El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales barreras al retorno, especialmente en las grandes ciudades españolas. Se trata de un problema que afecta al conjunto de la ciudadanía, pero que presenta dificultades específicas para quienes regresan tras años en el extranjero.
En los últimos años, desde Volvemos hemos detectado varios obstáculos que dificultan el acceso a la vivienda a emigrantes y retornados. Sigue leyendo para ver cuáles son.
Problemas para quienes desean comprar una vivienda al regresar del extranjero
1. Desconocimiento del mercado inmobiliario
Es la primera barrera con la que se encuentran muchas personas al retornar. El mercado inmobiliario español ha cambiado radicalmente en los últimos años por:
- la escasez de oferta en determinadas zonas,
- el incremento de precios,
- la velocidad de cierre de operaciones, que hace que haya viviendas que apenas duren días en el mercado.
Para quienes están fuera esto supone una desventaja competitiva evidente porque no tienen la facilidad de visitar inmuebles con rapidez ni reaccionar al ritmo que exige el mercado.
A ello se suma, para algunos retornados, el problema del desarraigo urbano. Muchas personas regresan a ciudades distintas de su lugar de origen o llevan tantos años fuera que desconocen la evolución de sus barrios.
Además, desde el extranjero se suele acceder a los portales inmobiliarios que todos conocemos, pero una parte relevante de la oferta se mueve por otros canales y agencias a las que los emigrantes muchas veces no tienen acceso.
2. Acceso al crédito hipotecario
Esta es la barrera más crítica para quienes desean comprar una vivienda. Hay muchas entidades financieras que solo tienen en cuenta el histórico que las personas tengan en España para conceder o no un crédito. Esto implica que los ingresos obtenidos en el extranjero, aunque sean estables y/o altos, pueden no ser tenidos en cuenta. Lo mismo sucede con el patrimonio acumulado fuera de España.
Esto provoca que perfiles solventes y con estabilidad económica en el extranjero vean rechazada su solicitud de financiación en España.
Para acceder a una hipoteca en España se exige demostrar solvencia y estabilidad. Cuando esa estabilidad se ha construido en otro país, no siempre es reconocida. Ante esta situación, en Volvemos hemos llegado a varios acuerdos con entidades de crédito para facilitar el acceso a financiación a aquellos que deseáis regresar.
Problemas para quienes desean alquilar una vivienda al regresar
Si comprar es difícil, alquilar no es más sencillo:
1. Un mercado del alquiler competitivo
Al igual que en la compra de vivienda, el desconocimiento del mercado afecta a aquellas que personas que buscan una vivienda para alquilar. En este caso es incluso más grave porque el mercado del alquiler en muchas ciudades está en máximos de demanda y mínimos de oferta.
Para quienes regresan desde el extranjero esto supone entrar en competencia directa con las personas que están residiendo ya en el territorio y la necesidad de ajustarse a plazos demasiado cortos para tomar la decisión. Ante ello, muchas personas ni siquiera llegan a visitar el inmueble antes de que quede reservado.
2. Dificultad para demostrar solvencia económica
Demostrar solvencia para un alquiler puede resultar tan complejo como en el acceso a una hipoteca. De nuevo, hay muchas aseguradoras que no tienen en cuenta las rentas obtenidas en el extranjero como ingresos válidos, lo que impide formalizar un contrato aunque el perfil económico sea sólido.
3. Desconfianza por parte de arrendadores
En el alquiler no solo cuenta la solvencia económica. También lo hace la percepción de estabilidad por parte del propietario. Estos buscan minimizar riesgos y para las personas que residen en el extranjero o acaban de regresar puede ser motivo de exclusión.
Nuestra recomendación en estos casos es explicar el proyecto de retorno: vuestra situación personal y profesional, el motivo del regreso, el arraigo familiar, vuestros planes a largo plazo, etcétera.
¿Cómo podemos ayudarte para que encuentres tu vivienda?
En Volvemos trabajamos para reducir las barreras estructurales que dificultan el retorno, también las relacionadas con la vivienda.
Colaboramos con entidades financieras que comprenden la realidad de la movilidad internacional y valoran adecuadamente los ingresos obtenidos en el extranjero. Si estás planificando tu regreso y necesitas financiación, podemos ayudarte.
Además, ofrecemos un servicio integral de acompañamiento en la venta de vivienda en el extranjero y la compra en España, incluyendo asesoramiento fiscal y apoyo en la tramitación ante la Agencia Tributaria.
Si quieres que te acompañemos en la búsqueda de tu vivienda en España, contacta con nosotros en este enlace.