Te ayudamos a vender tu casa en el extranjero y a comprar en España
En Volvemos.org entendemos que regresar a vivir a España implica decisiones importantes. Una de las que nos encontramos con frecuencia es vender una propiedad en el extranjero o adquirir una nueva vivienda en España. Por eso hemos diseñado un servicio especializado que te acompaña en todo el proceso, tanto si quieres vender, comprar, o hacer ambas cosas de forma coordinada.
Una de las claves de este proceso es entender bien donde está tu residencia fiscal, ya que el país en el que residas legalmente a efectos fiscales en el momento de la compraventa puede marcar una gran diferencia en lo que pagas (o dejas de pagar) en impuestos. Vender tu vivienda en el extranjero antes o después de cambiar tu residencia fiscal a España puede suponer un importante ahorro, si se hace bien y con el asesoramiento adecuado.
Te ayudaremos a planificar el momento óptimo para cada paso, asegurándose de que aprovechas todas las opciones legales disponibles para reducir tu carga fiscal. Porque hacer las cosas con orden, y en el momento correcto, puede marcar la diferencia entre pagar de más o ahorrar miles de euros.
Venta de vivienda en el extranjero
Te acompañamos en la venta de tu inmueble fuera de España, asegurando que cumplas con las obligaciones fiscales en ambos países y que optimices el rendimiento de la operación:
Análisis fiscal personalizado
- Estudiamos si la venta generará una plusvalía y cómo se grava en el país de origen, dependiendo de las circunstancias en el momento de la venta (¿es tu vivienda habitual?, ¿desde hace cuánto tiempo?).
- Analizamos el momento fiscal óptimo para la venta según tu residencia fiscal.
- Estudiamos si te conviene adherirte al Régimen de Impatriados (Ley Beckham) y cómo afectaría la venta si estás dentro del periodo de aplicación de 6 años. En caso de que te convenga y cumplas los requisitos, podemos tramitar tu adhesión a este régimen fiscal.
Asistencia legal internacional
- Te conectamos con despachos de abogados especializados en compraventa inmobiliaria en países como Alemania, Reino Unido, Irlanda, EEUU y otros.
- Supervisamos la documentación, trámites notariales y aspectos registrales.
Cumplimiento fiscal en España
- Te asesoramos sobre la obligación de declarar el inmueble a través del modelo 720 y realizamos este trámite si es necesario.
- Si has obtenido ingresos por alquiler, te ayudamos a aplicar la deducción por doble imposición internacional para no tributar dos veces por el mismo ingreso. Asimismo, te orientamos sobre cómo declarar dicho ingreso en España.
- Te informamos sobre cómo tributa en España la venta de un inmueble situado en el extranjero, si has de tributar por esa ganancia patrimonial y cuánto o qué exenciones existen para evitarlo.
- Presentaremos la Declaración de la Renta del año al que se corresponde dicha venta/compra para asegurarnos de que todo queda correctamente registrado en Hacienda y evitando problemas futuros.
- Te ayudamos a trasladar los rendimientos económicos por la venta a España de manera legal y evitando doble imposición.
Compra de vivienda en España
Ya sea para vivir o para invertir, te ayudamos a comprar tu nueva casa en España, teniendo en cuenta tu situación como retornado o residente en el extranjero.
Asesoramiento integral desde el inicio
- Te explicamos cómo funciona el modelo de compraventa en España: fases del proceso, tiempos y agentes implicados.
- Revisamos la documentación clave, como el contrato de arras y el contrato de compraventa, para garantizar tu seguridad jurídica.
- Te asesoramos sobre todos los gastos asociados a la operación:
- Impuestos (ITP o IVA, según el tipo de vivienda)
- Gastos de gestoría
- Gastos notariales
- Gastos de tasación si se solicita hipoteca
Acceso al mercado hipotecario
- Te ayudamos a acceder a financiación hipotecaria si llevas años fuera del sistema fiscal español y por tanto no tienes "garantías" en el sistema español (por ejemplo, tres declaraciones de la renta o nóminas en nuestro país). Te ponemos en contacto con bancos que aceptarán garantías aunque estén fuera de España.
Acompañamiento durante todo el proceso
- Te ayudamos a definir dónde comprar y con qué objetivos: residencia habitual o inversión.
- Te acompañamos en cada paso hasta la firma de la compraventa, para que tomes decisiones con tranquilidad y respaldo experto.
- Te recomendamos notarios de confianza con los que ya hemos trabajado con anterioridad.
Puedes contratar el servicio de forma conjunta (venta + compra) o solo la parte que necesites. Nuestro equipo legal y fiscal está preparado para coordinar los distintos pasos del proceso y garantizarte tranquilidad, eficiencia y cumplimiento legal en ambos países. Reserva una videollamada inicial de evaluación con nuestro equipo. Analizaremos tu caso y te propondremos el mejor camino para gestionar tu patrimonio inmobiliario entre dos países.